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有经济力量的单位对职工的民居房面积差额货币补贴必必要完毕好,实行日期

各区、县级市房改办,市直各单位房改办,驻穗各单位房改办: 根据省政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》(粤府[1998]82号)文件精神,为进一步理顺和明确房改售房备案工作,现就有关问题通知如下: 一、原住户在去年已办理换购备案,换购后腾退出来的住户,未办房改备案的,由单位出具书面报告,按货币分配政策处理,可向职工以市场价出售或出租。 二、因参加部队集资建房、内部分房而要求退出地方的房改房的职工家庭,可由购房人提出申请,经产权单位同意,个人出具经公证的具结书,允许退出地方已购房改房、退房时间原则上不得超过今年6月30日。退房后,不能再参加地方的住房差额货币补贴及住房货币分配。已领取了住房差额货币补贴或住房货币分配的,要一并向补贴单位退回已领取的全部补贴。 三、关于去年底办理了房改预售备案并缴交了500元/平方米房改预售款的问题。 在建的单位自建房既办理了房改出售备案,又办理了房改预售备案并交了预售款的,原则上按房改预售办理。 已办理了房改预售备案,职工自愿放弃房改的,由单位出具书面报告,个人出具具结书,经我办研究同意后,允许退款。 已预购了单位在建房的人员,由于愿意参加住房差额货币补贴、住房货币分配等原因,自愿放弃购买已预购的在建住房、要求退款的,经单位同意,允许退款,并录入个人住房档案。 四、已办理了房改登记备案的单位自建房,于去年8月1日后经规划部门批准核发“建设工程规划许可证”或经规划部门批准先行基础施工的高层住宅,及11月1日后经批准先行基础施工的多层住宅,原则上按房改预售备案处理。 五、单位为职工办理住房差额货币补贴时,需提供产权证及缴款明细表作为审核的依据;如暂无法提供产权证的,需提供由市房改办盖章及银行加盖收款章的缴款明细表;对因故不能提供上述证明的,必须持评估表、协议书和送款单的复印件,并分别加盖售房单位的公章后,送市房改办审核。 已换购、补购了住房的职工家庭,不论是否达到住房面积标准中限,一律不得再领取住房差额货币补贴。 六、下岗职工(买断工龄及从新就业的下岗职工除外)及纳入市社会保障统筹体系的防退休职工,其住房差额货币补贴原则上由原工作单位解决,原工作单位可根据自身的经济条件决定发放与否及发放的方式。 七、1999年12月31日后提升了职务,并通过房改备案于今年房改购房、换购、补购住房及领取住房或领取住房差额货币补贴的标准,仍按2000年1月1日前的职务执行。 在办理房改审核时,单位还须在缴款明细表加盖组织、人事部门公章。 已领取了住房差额货币补贴的职工,不论倾听种原因、何时提升职务均不得再按提升后的职务补差。 八、对已参加了房改购房的职工家庭,如仍租住公房的,其租住的公房应该退出;暂不能退出的,必须以市场价购买或市场租金计租。 九、在广州市八区以外的地区已按当地房改政策参加房改购房的职工家庭,一方在广州市工作的,不得按广州市的房改政策购房或领取住房差额货币补贴。如自愿退出外地房改房房的,可按广州市的住房货币分配政策领取住房货币补贴。 如省房改办对该规定有新规定的,按省房改办规定办。 十、对房改房已返售又再次申请购房及违反规定先后购有两套公房的职工,由单位出具书面报告后,按以下原则处理: 第一次购买的住房经核查确实已于去年底前办妥返售手续的,承认其现购房换购手结。 违反规定先后购买两套房的,若第一次购买的住房已达本人职务面积标准下限,必须退出其中的一套住房,同时对有关人员给予通报批评;对继续隐瞒事实,情节严重的,要追究有关人员的法律责任,并按照《广东省城镇房地产权登记条例》(广东省人大公告第67号)的规定,由房地产管理部门撤销购房人第二套住房的产权登记;若第一次购买的住房未达本人职务面积标准下限的,允许补购第二套住房,也可以办理换购,必须按换购、补购政策办理,增面积部分按去年的成本价计价,不计折扣,超面积部分按市场价计价。广州市住房制度改革领导小组

关于向职工发放住房面积差额货币补贴问题的通知 穗房改办[2001]116号 市直各单位房改办,驻穗各单位房改办,各区房改办: 我市自1999年2月起,根据市人民政府《印发<广州市未达标房改房换购、补购、住房差额货币补贴办法>的通知》(穗府[1999]11号)精神,对参加房改后,面积未达本人职务住房分配面积标准的职工实行住房面积差额货币补贴以来,各单位认真按照政策规定,积极为本单位职工办理住房差额货币补贴申请及送审工作,并将住房面积差额货币补贴款落实到个人。但也有职工反映,单位在住房面积差额货币补贴审核手续经批准后,迟迟不将住房面积差额货币补贴向职工发放。为保障广大职工的切身利益,有经济能力的单位对职工的住房面积差额货币补贴一定要落实好。现就发放住房面积差额货币补贴问题通知如下: 一、各单位对职工实行未达住房面积标准差额货币补偿必须严格按照市政府穗府[1999]11号文件规定办理。凡已在我办完成审核并将住房差额货币补贴数据录入电脑的单位,住房面积差额货币补贴款可在单位自有资金中解决或经批准动用本单位住房基金,且资金已到位的,必须将住房面积差额货币补贴向职工本人一次性全额发放。 二、已在我办完成住房面积差额货币补贴审核,并完成补差资料录入电脑的单位,如一次性全额发放有困难,需分期发放的,应按照本单位在《广州市职工已购公有住房差额面积货币补贴申请书》上明确的发放时间和数量,制订发放计划并向职工公布,按计划按时发放。 三、单位已完成住房面积差额货币补贴审核工作,但暂无能力发放住房面积差额货币补贴的,应多渠道尽快落实补贴资金。一旦资金到位,应及时向职工发放。 四、根据《关于抓紧办理已备案住房出售审核问题的通知》(穗房改办[2001]3号)规定,职工住房面积未达标准差额货币补贴审核工作原则上应至今年6月30日完成。考虑到部分单位的在建房因1999年进行房改备案后,由于各方面原因,未能及时完成房改出售审核手续,因此这部分单位的职工住房面积差额货币补贴审核工作可延期至今年12月31日止。 五、对房改房面积未达本人职务住房分配面积标准的职工实行住房面积差额货币补贴是一项政策性强,涉及面广,且较复杂的工作,是按政策规定保证职工应得到的住房利益的工作。各单位要根据本单位的经济承受能力制定落实计划。各级纪检部门、审计部门要加强对发放补差款的监督检查。任何单位或个人弄虚作假发放或领取补差款,或将补差款挪作他用、中途截留,造成损失的,应视情节轻重给予单位负责人和有关人员政纪处分;情节严重构成犯罪的,必须移交司法部门处理。在工作中遇到的问题,请及时向市房改办反映。 广州市住房制度改革办公室 2001年11月16日

发文单位:广州市人民政府

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文  号:穗府[1999]11号

附 件:

附 件:

发布日期:1999-1-26

执行日期优德88中文,:1999-2-1

生效日期:1900-1-1

  为妥善解决房改购房面积未达本人现任职务住房分配面积标准问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)和省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》(粤府〔1998〕82号)精神,凡房改购房后住房面积未达到本人现任职务住房分配面积标准下限(下称“未达标”)的职工,在省规定的住房面积标准内均可按照换购、补购公有住房或者住房差额货币补贴的办法调整住房。具体办法如下:

  一、调整的条件和原则

  (一)换购、补购或住房差额货币补贴时,必须严格按照省政府粤府〔1983〕68号文件规定的住房分配面积标准执行。不论换购或补购,调整后的住房面积原则上不得超过本人现任职务住房分配面积标准。补购时,原购住房和补购住房必须合并计算面积。

  (二)实行换购或补购的单位必须已按规定建立起住房公积金制度,并按规定比例缴存住房公积金。

  (三)实行换购或补购的单位必须有可供调整的房源。任何单位不得购买商品房用于换购或补购。

  (四)每户职工家庭只能换购或补购公有住房一次,在1999年12月31日前解决。

  (五)已解决或可同时解决住房困难户住房问题的单位,可以进行换购或补购。

  (六)原房改房已进行调整的,不得再次进行调整。

  (七)已出国定居人员不再调整未达标房改房。

  (八)经济效益较差的单位,在调整住房中允许有一定差别,不强求按职务住房面积标准处理。各单位可根据本单位的经济承受能力和房源情况,逐步改善职工的居住条件。亏损企业不得进行换购或补购公有住房。

  二、调整办法

  (一)调整办法有三种:换购、补购、住房差额货币补贴。

  1.换购。职工把原购未达标房改房以购房原价退给原产权单位,不计息不计租。凡住房自行装修的,在退出原住房时,单位不予补偿。退房后,职工可根据单位现有房源情况,按现任职务住房标准换购一套公有住房。

  原已按规定购买两套住房仍未达标或购买一套后仍租住另一套公有住房的,换购时必须将两套住房全部退回原产权单位。

  2.补购。在原购房改房的基础上,另补购一套(间)与差额面积相等或相近的公有住房。原购住房和补购住房必须合并计算面积,原则上不得超标。面积超标的,超标部分必须以市场价购买。

  3.住房差额货币补贴。房改房面积未达到本人现任职务(职称)住房分配面积标准的,由于单位房源不足或本人自愿,差额面积部分可视单位的经济承受能力实行一次性或分期货币补贴。补贴额参照市政府穗府〔1998〕21号文件住房货币分配的计算办法确定,由购房人夫妇所在单位双方现金发放,其公式为:3500元/平方米×80%×(中限面积-已购房面积)÷2〔其中,中限面积=(上限面积+下限面积)÷2〕。如一方单位有困难的,征得对方单位同意后,可由单方发放双方补贴额。各单位应将发放住房差额货币补贴的情况记入职工本人人事档案。

  住房差额货币补贴的资金来源。市直机关事业单位按市政府穗府〔1998〕21号文件第七条规定的“住房补贴的资金来源”办理,企业和其他单位从本单位房改基金和自有资金、公益金中解决。

  (二)换购或补购的公有住房,在标准面积内按现行房改售房政策购买,可享受旧公有住房成新折扣、工龄折扣和一次付款折扣,但不得享受现住房折扣。超住房分配面积标准部分必须以市场价购买,不享受任何购房折扣。

  (三)换购或补购的公有住房,职工付清房款后拥有成本价产权,产权归个人所有。

  (四)夫妇双方在不同单位工作,如购房人所在单位没有房源可供调整,配偶单位有房源条件的,可按本单位一方职工的职务给予调整。

  (五)非产权单位住房购买了未达标房改房,如本单位有房源,可由本单位换购或补购公有住房,换购时原房改房退还原产权单位;如本单位没有房源,原产权单位愿意调整的,可由原产权单位给予解决。

  (六)职工按当时职务购买了超面积标准住房,职务调整后,对已按市场价购买的超标准部分价款,可按新职务标准和现行的成本价重新计算,多退少补。

  三、审批程序

  调整未达标房改房是一项政策性非常强且较为复杂的工作,各单位必须严格按政策规定执行。职工换购、补购公有住房或实行住房差额货币补贴,必须由个人提出申请,经单位分房小组或职代会讨论同意,在本单位张榜公布后,报市房改办批准,方可办理有关换购、补购或住房差额货币补贴手续。各级领导干部换购或补购公有住房,须按省委办公厅粤办发〔1996〕10号文件的要求,按干部管理权限有关规定报批。未经批准,不得办理换购或补购手续。

  四、加强监督检查

  各单位调整未达标房改房必须严格按规定执行,各级纪检、监察部门要加强监督检查。单位和个人弄虚作假进行换购、补购公有住房或变相增加住房补贴的,要视情节轻重给予单位负责人和有关人员政纪处分,并收回换购或补购的公有住房,由市房地产管理部门注销房地产权证。审批部门不按规定程序审批或弄虚作假的,审批无效,并视情节轻重给予单位负责人和有关人员政纪处分。

  本办法实施前未经批准违反规定擅自对房改房进行调整的,必须按省委办公厅粤办发〔1996〕10号文件及国家、省、市纪委、监察部门的有关规定处理。原购房改房面积未达本人职务住房分配面积标准下限而擅自调整的,按有关规定处理后,给予补办购房手续,超标部分必须以市场价购买;原购房改房面积已达本人职务住房分配面积标准下限而擅自调整的,必须按规定严肃处理,该退房的要退房,该处分的要处分,调整后住房面积超过本人职务住房分配面积标准下限部分,必须以市场价购买。调整后住房面积仍未达标的,不得再次换购或补购,也不得享受住房差额货币补贴。

  五、本办法自1999年2月1日起施行。各单位在执行当中遇到问题,请报市住房制度改革领导小组办公室。

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